Gebäudeautomation als Smart Investment im Bestand
Steigende Energiekosten, CO₂-Reduktionsziele und neue regulatorische Vorgaben erhöhen den Handlungsbedarf im Gebäudebestand. Mit der EPBD 2024 und dem in Kraft getretenen Gebäudemodernisierungsgesetz (GmodG) rücken Energieeffizienz, digitale Steuerungsfähigkeit und reale Gebäudeperformance weiter in den Fokus. Doch mehr Effizienz muss nicht immer mit einer umfassenden Sanierung beginnen: Gebäudeautomation bietet einen smarten, schrittweisen Ansatz, um Bestandsgebäude langfristig zukunftssicher aufzustellen.
Durch den Ausbau der Digitalisierung im Gebäude, einen höheren Automationsgrad, digitale Verbrauchsüberwachung und die fortlaufende Kontrolle der Raumklimaqualität werden Verbräuche, Anlagenzustände und Betriebsdaten transparent. So lassen sich ineffiziente Laufzeiten erkennen, Energie- und Betriebskosten reduzieren und Maßnahmen gezielt dort umsetzen, wo sie den größten Effekt auf Energieverbrauch, CO₂-Reduktion, ROI und Werterhalt haben.
Damit Gebäudeautomation ihr volles Potenzial entfaltet, braucht es jedoch mehr als einzelne technische Maßnahmen. Entscheidend ist ein strukturierter Investitionsansatz, der Zielbild, Wirtschaftlichkeit, Finanzierung, Betrieb und regulatorische Anforderungen von Anfang an zusammendenkt.
Möchten Sie das Smart Investment-Potenzial Ihres Gebäudes entdecken?
Smarte Investitionsmöglichkeiten für zukunftssichere Gebäude
Raumautomation
Raumautomation verbindet Energieeffizienz mit Nutzungskomfort. Raumklima, Luftqualität, Beleuchtung und Beschattung werden bedarfsgerecht gesteuert, sodass Flächen effizienter genutzt, Nutzer-und Bedienkomfort verbessert und Energiekosten reduziert werden können. Unsere Raumautomation-Lösungen verbessern Gebäude Schritt für Schritt von Energieeffizienzklasse D zu A (DIN EN 15232).
SAUTER ecos504/505, ecoUnit und ecoLink bilden dafür ein flexibles System für Raumtemperatur, Beleuchtung, Sonnenschutz und individuelle Bedienung. Damit lassen sich Räume komfortabel, effizient und modular im Bestand automatisieren. Über die Mobile Building Services (MBS) App können Nutzer*innen ihre Raumbedingungen zusätzlich bequem per Smartphone oder Tablet anpassen.
Energiemanagement
Die Energiemanagementsysteme von SAUTER sind flexibel einsetzbar, lokal vor Ort oder cloudbasiert. Dank ihres modularen Konzepts bieten sie hohe Planungssicherheit und lassen sich jederzeit bedarfsgerecht erweitern. Die Unterstützung gängiger Standards erleichtert die Integration in bestehende Systemlandschaften und kann Anschaffungskosten reduzieren.
Das Portfolio reicht von der automatischen Zählererfassung über die fortlaufende digitale Kontrolle und Prüfung von Betriebsdaten (mittels AEM), bis hin zur Stand-Alone-Lösung für Energiemanagement nach ISO50001 mit maximalem Funktionsumfang bei maximal möglicher Zähleranzahl.
Smart Data Solutions
Für Gebäude, die bereits technologisch fortschrittlich konzipiert wurden, bietet ein KI-gestütztes, ganzheitliches Energiemanagement zusätzliches Potenzial zur Senkung von CO₂-Emissionen und Betriebskosten. Ein digitaler Zwilling ermöglicht dabei eine vorausschauende Betriebsführung im Zusammenspiel mit einer zentralen Automationsplattform wie dem SAUTER Vision Center.
Hier bildet MV Climate das Gebäude als Zwilling virtuell ab und ermöglicht eine vorausschauende Steuerung von Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung und Sonnenschutz. Ergänzend dazu optimiert das Analytics-Modul (AEM) in der zentralen Plattform die Sollwerte anhand realer Betriebsdaten und Prognosen im kontinuierlichen technischen Monitoring.
Dezentrale Intelligenz
Auch ohne Schaltschrank, umfangreiche Verkabelung oder bereits vorhandene Gebäudeautomation lassen sich Energieverbräuche reduzieren und die Datenqualität im Gebäude verbessern. Dezentrale, intelligente Einzellösungen ermöglichen einen pragmatischen Einstieg in die Digitalisierung besonders dort, wo eine umfassende Modernisierung wirtschaftlich oder baulich zunächst nicht sinnvoll ist.
Dank ihrer Konnektivität und integrierten Intelligenz können flexible Lösungen, wie SAUTER ecoHeat Control zur effizienten Heizkreisregelung oder der Smart Actuator zur intelligenten Ventilsteuerung, direkt in bestehenden Anlagen eingesetzt werden. So lassen sich ältere Nichtwohngebäude schnell und unkompliziert modernisieren, Betriebsdaten erfassen und Regelungsfunktionen gezielt optimieren.
„Durch die explodierenden Energiekosten gewinnen energetische Sanierungen immens an Bedeutung, bei gleichzeitiger Reduzierung der ROI Zeitspanne. Als Partner mit jahrelanger Erfahrung und Expertise begleiten wir unsere Kunden auf dem Weg zu ihrem Future Building“
Werner Ottilinger
Geschäftsführer SAUTER Deutschland
Die Benefits der Gebäudeautomation
Energiekosten
senken
Durch intelligentes Monitoring und bedarfsgerechte Steuerung von Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung und Beschattung werden Einsparpotenziale im laufenden Betrieb erzielt, was einen positiven Effekt auf den ROI hat.
CO₂-Emissionen reduzieren
Belastbare Verbrauchs- und Betriebsdaten machen CO₂-Emissionen transparent und steuerbar. So lassen sich Emissionswerte besser auswerten, Reduktionsmaßnahmen nachverfolgen und ESG- sowie Dekarbonisierungsziele erreichen.
Betrieb effizient
steuern
Anlagenzustände, Störungen und Verbrauchswerte werden zentral überwacht, was den Gebäudebetrieb effizienter, transparenter und planbarer macht und einen positiven Einfluss auf Reaktionszeiten, Wartungsaufwand, Störhäufigkeit und Anlagenverfügbarkeit hat.
Nutzungskomfort erhöhen
Dank smarter Technik passen sich Temperatur, Luftqualität, Beleuchtung und Beschattung intelligent, automatisch und bedarfsgerecht an und dies nahezu unsichtbar im Hintergrund. Mehr Komfort erhöht die Nutzungszufriedenheit und stärkt die Attraktivität der Immobilie.
Werterhalt langfristig sichern
Dank einer datenbasierten Grundlage und Transparenz wichtiger Kennzahlen, können bessere Investitionsentscheidungen getroffen werden. Dies hilft dabei, Immobilienwerte, Marktattraktivität und Zukunftssicherheit langfristig zu stärken.
Bedienkomfort
verbessern
Über intuitive Bediengeräte oder Apps lassen sich Temperatur, Licht und Beschattung komfortabel steuern und individuell an die jeweilige Arbeitssituation anpassen. Ergänzend können Meetingräume oder Arbeitsplätze flexibel gebucht werden. Dies verbessert die Zufriedenheit der Mieter*innen deutlich.
Whitepaper: 3 Key Facts smarter Immobilieninvestition
Erfahren Sie, warum Future Buildings nicht erst morgen zu den entscheidenden Assets der Immobilienwirtschaft gehören und welchen Mehrwert Gebäudeautomation dabei leistet.
Starten Sie Ihr Smart Investment in Gebäudeautomation für effiziente, wirtschaftliche und zukunftssichere Bestandsgebäude.
Was muss bei einem Smart Investment im Bestand berücksichtigt werden?
Der Entscheidungsprozess zum Smart Investment im Bestand
Modernisierung der SAUTER Zentrale mit einem ROI von 2 Jahren
„Durch die Kombination von digitalem Zwilling, intelligenter Steuerung und technischem Monitoring konnten wir am SAUTER-Stammhaus in Freiburg nachhaltige Energieeinsparungen von über 20% erzielen und damit die Betriebskosten signifikant senken.“
Claudius Reiser | Leiter Energiemanagementberatung und -lösungen | SAUTER Deutschland
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie in unserer Success Story
Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen einen Plan zur schrittweisen Modernisierung Ihrer Immobilie
Blogartikel: Aus dem GEG wird GmodG
Mit der Umwandlung des GEG in das GModG werden die Anforderungen an die Gebäudeautomation insbesondere für Eigentümer und Betreiber von Nichtwohngebäuden deutlich ausgeweitet.
Success-Story: Büro-gebäude Mannheim
Durch intelligente Energieeffizienz-maßnahmen wurde das Bestandsgebäude zum Future Building. Die Modernisierung der techn. Gebäudeausstattung ermöglichten erhebliche Einsparungen.
Webinar: Die ESG-Plattform amanteia
Wie gelingt es ein Immobilienportfolio an die gesetzlichen Anforderungen anzupassen und gleichzeitig effizient und wirtschaftlich zu betreiben? Ganz einfach mit amanteia.
Messe: EXPO REAL in München
Treffen Sie uns auf der EXPO REAL, Europas führender Fachmesse für Immobilien, Investitionen und Infrastruktur. Vom 5. bis 7. Oktober 2026 in München freuen wir uns darauf, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.
